4240 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 343 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103778397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632188
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
58227103778397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 636 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 222 $ Poids 68 % |
| 2 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 826 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 757 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 618 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 529 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 651 044 $ Poids 60 % |
| 5 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 625 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 587 263 $ Poids 60 % |
| 6 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 577 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 702 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 605 853 $ Poids 52 % |
| 9 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 996 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 525 017 $ Poids 51 % |
| 10 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 622 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 874 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 479 $ Poids 50 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 895 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 666 895 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.