5950 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 82,9 m² · constr. 1974 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103778461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632189
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
58227103778461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 819 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 621 $ Poids 61 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 533 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 909 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 479 391 $ Poids 44 % |
| 5 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 973 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 612 440 $ Poids 42 % |
| 6 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 570 995 $ Poids 39 % |
| 7 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 956 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 545 864 $ Poids 37 % |
| 8 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 947 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 496 827 $ Poids 37 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 529 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 519 733 $ Poids 34 % |
| 11 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 625 109 $ Poids 34 % |
| 12 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 647 602 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.