4230 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 88,8 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103778508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632190
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
58227103778508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 648 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 771 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 842 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 752 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 634 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 582 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 783 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 590 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 616 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 646 300 $ Poids 54 % |
| 8 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 888 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 607 244 $ Poids 54 % |
| 9 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 559 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 586 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 573 379 $ Poids 50 % |
| 11 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 561 525 $ Poids 48 % |
| 12 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 521 536 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.