4220 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 83,1 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103778619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632192
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
58227103778619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 660 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 743 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 799 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 568 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 059 $ Poids 68 % |
| 4 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 643 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 562 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 594 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 573 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 566 105 $ Poids 60 % |
| 7 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 901 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 857 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 728 087 $ Poids 53 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 982 $ Poids 46 % |
| 10 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 233 $ Poids 44 % |
| 11 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 977 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +8 578 $ | 486 366 $ Poids 41 % |
| 12 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 850 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 691 817 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.