4225 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103778995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632289
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
58227103778995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 627 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 720 591 $ Poids 79 % |
| 2 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 593 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 175 $ Poids 66 % |
| 3 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 601 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 545 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 575 820 $ Poids 60 % |
| 5 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 874 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 272 $ Poids 47 % |
| 7 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 860 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 707 429 $ Poids 44 % |
| 8 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 525 922 $ Poids 44 % |
| 9 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 977 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 472 351 $ Poids 42 % |
| 10 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 891 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 563 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 512 131 $ Poids 35 % |
| 12 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 135 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.