4215 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103779675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632202
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
58227103779675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 575 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 590 532 $ Poids 79 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 586 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 715 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 734 722 $ Poids 77 % |
| 4 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 616 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −575 $ | 126 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 841 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 562 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 689 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 631 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 696 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 555 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 587 338 $ Poids 58 % |
| 10 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 627 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 560 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 956 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 579 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 481 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 182 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.