4205 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 371 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103779786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632204
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
58227103779786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 497 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 652 544 $ Poids 73 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 602 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 595 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 797 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 616 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 483 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 659 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 596 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 648 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 558 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 918 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 768 $ Poids 59 % |
| 8 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 664 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 213 $ Poids 55 % |
| 11 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 587 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 586 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 637 722 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.