4195 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 80,4 m² · constr. 1974 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103779907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632206
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
58227103779907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 486 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 668 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 619 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 637 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 597 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 580 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 741 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 721 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 875 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 551 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 618 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 647 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −575 $ | 124 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 742 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 564 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 493 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 528 $ Poids 65 % |
| 10 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 709 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 656 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 717 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 545 667 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.