4190 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 89,5 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103779922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632207
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
58227103779922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 581 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 580 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 551 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 620 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 696 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 774 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 544 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 903 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 755 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 671 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 584 515 $ Poids 61 % |
| 8 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 607 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 133 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 844 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 592 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 648 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 619 350 $ Poids 52 % |
| 12 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 941 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 609 490 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.