4750 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103782016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632124
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
58227103782016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 571 224 $ Poids 48 % |
| 2 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 615 336 $ Poids 41 % |
| 3 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 618 887 $ Poids 40 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 255 397 $ Poids 37 % |
| 5 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 872 $ Poids 34 % |
| 6 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 657 682 $ Poids 31 % |
| 7 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 626 900 $ Poids 29 % |
| 8 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge +2 956 $ | 693 184 $ Poids 27 % |
| 9 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 608 953 $ Poids 24 % |
| 10 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 609 213 $ Poids 23 % |
| 11 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 673 693 $ Poids 23 % |
| 12 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 090 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.