4759 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 85,7 m² · constr. 1979 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103782301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632213
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
58227103782301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 587 643 $ Poids 44 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 171 $ Poids 36 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 242 858 $ Poids 33 % |
| 4 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 624 275 $ Poids 22 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 582 812 $ Poids 21 % |
| 6 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 338 595 $ Poids 20 % |
| 7 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 619 692 $ Poids 13 % |
| 8 | 3910, rue Beethoven, Brossard 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (6 360 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 711 358 $ Poids 6 % |
| 9 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 565 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 595 312 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.