4753 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 89,6 m² · constr. 1979 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103782382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632214
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
58227103782382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 601 494 $ Poids 46 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 278 $ Poids 38 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 248 513 $ Poids 37 % |
| 4 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 602 681 $ Poids 32 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 594 602 $ Poids 24 % |
| 6 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 636 495 $ Poids 21 % |
| 7 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 345 327 $ Poids 20 % |
| 8 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 631 834 $ Poids 11 % |
| 9 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 494 338 $ Poids 11 % |
| 10 | 5305, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 495 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 632 699 $ Poids 9 % |
| 11 | 3910, rue Beethoven, Brossard 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (6 360 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 723 759 $ Poids 7 % |
| 12 | 3915, rue Beethoven, Brossard 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 713 707 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.