4735 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 90,4 m² · constr. 1979 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 326 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103782635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632217
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
58227103782635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 604 336 $ Poids 45 % |
| 2 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 559 421 $ Poids 42 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 762 $ Poids 37 % |
| 4 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 613 008 $ Poids 37 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 249 673 $ Poids 37 % |
| 6 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 604 927 $ Poids 32 % |
| 7 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 597 021 $ Poids 24 % |
| 8 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 639 001 $ Poids 20 % |
| 9 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 346 708 $ Poids 20 % |
| 10 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −51 826 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 662 330 $ Poids 16 % |
| 11 | 5247, Rue Belmont, Longueuil 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 682 501 $ Poids 15 % |
| 12 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 140 $ (5 687 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 148 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 588 132 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.