4726 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103783380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632226
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
58227103783380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 714 $ Poids 49 % |
| 2 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 578 753 $ Poids 40 % |
| 3 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 430 069 $ Poids 39 % |
| 4 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 590 603 $ Poids 39 % |
| 5 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +2 956 $ | 652 985 $ Poids 35 % |
| 6 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 571 711 $ Poids 34 % |
| 7 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 792 $ Poids 33 % |
| 8 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 536 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 239 011 $ Poids 30 % |
| 10 | 5292, boulevard Westley, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 944 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 604 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 588 017 $ Poids 26 % |
| 11 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 772 645 $ Poids 26 % |
| 12 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 625 700 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.