4800 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103783658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632230
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
58227103783658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 637 558 $ Poids 52 % |
| 2 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 569 377 $ Poids 42 % |
| 3 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 170 $ Poids 41 % |
| 4 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 497 039 $ Poids 38 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 684 913 $ Poids 37 % |
| 6 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 455 377 $ Poids 36 % |
| 7 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 616 756 $ Poids 36 % |
| 8 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 613 652 $ Poids 36 % |
| 9 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 524 607 $ Poids 35 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 254 527 $ Poids 33 % |
| 11 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 344 $ Poids 32 % |
| 12 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 009 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.