4465 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103784561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
58227103784561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 613 723 $ Poids 55 % |
| 2 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 657 562 $ Poids 47 % |
| 3 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 418 $ Poids 40 % |
| 4 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 505 297 $ Poids 40 % |
| 5 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 580 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 591 894 $ Poids 37 % |
| 7 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 438 820 $ Poids 36 % |
| 8 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 479 205 $ Poids 35 % |
| 9 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 547 839 $ Poids 34 % |
| 10 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 278 $ Poids 30 % |
| 12 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 244 376 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.