4450 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 121,5 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103784836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632246
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
58227103784836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 523 $ Poids 46 % |
| 2 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 623 951 $ Poids 45 % |
| 3 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 674 $ Poids 38 % |
| 4 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 704 161 $ Poids 38 % |
| 5 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 994 $ Poids 37 % |
| 6 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 726 249 $ Poids 36 % |
| 7 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 989 $ Poids 32 % |
| 8 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 589 $ Poids 32 % |
| 9 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 460 775 $ Poids 30 % |
| 10 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 613 589 $ Poids 29 % |
| 11 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 656 782 $ Poids 29 % |
| 12 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −15 407 $ | 225 300 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.