4380 Rue BOURASSA · Longueuil
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103785663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632259
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
58227103785663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 963 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 571 364 $ Poids 55 % |
| 2 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 976 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 264 $ Poids 53 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 246 $ Poids 49 % |
| 4 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 947 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 495 689 $ Poids 47 % |
| 5 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −45 712 $ | 628 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 581 268 $ Poids 46 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 553 580 $ Poids 44 % |
| 8 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 966 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 802 $ Poids 42 % |
| 9 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 625 779 $ Poids 41 % |
| 10 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 409 438 $ Poids 36 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 664 762 $ Poids 35 % |
| 12 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 537 182 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.