4275 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103787335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632273
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
58227103787335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 948 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 643 422 $ Poids 65 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 943 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 570 883 $ Poids 60 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 869 $ Poids 57 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 939 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 519 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 786 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 606 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 560 558 $ Poids 49 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 646 729 $ Poids 49 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 486 293 $ Poids 42 % |
| 9 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 680 058 $ Poids 41 % |
| 10 | 5065, rue Bélisle, Longueuil 2025-03-13 · 771 m · Vendu 133 628 $ (1 339 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 899 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −668 $ | 146 172 $ Poids 41 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 584 133 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.