6040 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103787441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632275
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
58227103787441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 918 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 645 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 754 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 917 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 572 818 $ Poids 54 % |
| 4 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 560 930 $ Poids 54 % |
| 5 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 914 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 521 029 $ Poids 51 % |
| 6 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 906 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 648 644 $ Poids 46 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 280 $ Poids 45 % |
| 10 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 681 869 $ Poids 40 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 587 156 $ Poids 39 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 616 413 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.