4245 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 77,9 m² · constr. 1973 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103787538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632277
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
58227103787538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 817 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 558 908 $ Poids 56 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 723 $ Poids 50 % |
| 3 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 966 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 708 $ Poids 43 % |
| 4 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 516 202 $ Poids 42 % |
| 5 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 844 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 553 721 $ Poids 40 % |
| 6 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 502 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 602 435 $ Poids 36 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 510 825 $ Poids 34 % |
| 9 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 313 $ Poids 32 % |
| 10 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 522 487 $ Poids 31 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 596 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 590 084 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.