4180 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 77,9 m² · constr. 1973 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103788546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632300
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
58227103788546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 647 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 706 764 $ Poids 75 % |
| 2 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 149 $ Poids 60 % |
| 3 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 607 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 535 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 588 $ Poids 55 % |
| 5 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 901 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 558 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 723 $ Poids 46 % |
| 7 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 904 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 516 202 $ Poids 39 % |
| 10 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 924 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 553 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 907 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −55 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 120 $ Poids 35 % |
| 12 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 502 734 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.