4175 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103789018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632307
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
58227103789018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 502 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 609 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 587 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 634 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 547 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 635 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 754 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 731 172 $ Poids 75 % |
| 6 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 663 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 126 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 891 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 720 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 498 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 495 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 680 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 494 $ Poids 63 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 458 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 962 $ Poids 61 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 893 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 486 191 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.