4150 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103789145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632310
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
58227103789145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 613 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 500 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 466 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 658 134 $ Poids 65 % |
| 4 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 795 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 615 632 $ Poids 63 % |
| 5 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 613 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 935 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 771 396 $ Poids 60 % |
| 8 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 574 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 636 208 $ Poids 57 % |
| 9 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 663 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 587 086 $ Poids 55 % |
| 11 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 531 $ Poids 54 % |
| 12 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 436 825 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.