4100 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 243,6 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 583 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103789529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632314
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
58227103789529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 632
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 659 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 178 659 $ Poids 31 % |
| 2 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +107 074 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 006 131 $ Poids 24 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +74 727 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 073 983 $ Poids 19 % |
| 4 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −20 748 $ | 243 071 $ Poids 19 % |
| 5 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +73 999 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 189 222 $ Poids 19 % |
| 6 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 948 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 185 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −35 390 $ | 428 699 $ Poids 15 % |
| 8 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +111 093 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 187 972 $ Poids 13 % |
| 9 | 3864, de Kensington, Longueuil 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 791 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 929 248 $ Poids 13 % |
| 10 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +89 420 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 954 291 $ Poids 11 % |
| 11 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 178 781 $ Poids 7 % |
| 12 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 205 845 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.