4135 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 303 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103789662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632316
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
58227103789662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 624 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 501 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 105 $ Poids 73 % |
| 3 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 551 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 623 157 $ Poids 67 % |
| 5 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 708 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 777 545 $ Poids 62 % |
| 6 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 956 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 756 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 657 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 529 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 438 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 645 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 666 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 586 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 649 546 $ Poids 56 % |
| 11 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 604 011 $ Poids 53 % |
| 12 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 575 869 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.