4705 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 85,7 m² · constr. 1979 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103792059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632321
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
58227103792059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 973 $ Poids 51 % |
| 2 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 587 643 $ Poids 41 % |
| 3 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 911 $ Poids 39 % |
| 4 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 046 $ Poids 39 % |
| 5 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 661 142 $ Poids 35 % |
| 6 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 042 $ Poids 34 % |
| 7 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 171 $ Poids 34 % |
| 8 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 544 959 $ Poids 32 % |
| 9 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 242 858 $ Poids 30 % |
| 10 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 781 301 $ Poids 26 % |
| 11 | 5292, boulevard Westley, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 944 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 604 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 594 743 $ Poids 26 % |
| 12 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 633 221 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.