4661 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 105,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 380 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103793718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632329
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
58227103793718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 979 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 122 $ Poids 48 % |
| 2 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 678 691 $ Poids 40 % |
| 3 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 607 691 $ Poids 38 % |
| 4 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 649 099 $ Poids 38 % |
| 5 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 908 $ Poids 38 % |
| 6 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 669 848 $ Poids 36 % |
| 7 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 448 $ Poids 35 % |
| 8 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 696 931 $ Poids 35 % |
| 9 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −17 927 $ | 272 368 $ Poids 28 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +78 032 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 719 031 $ Poids 28 % |
| 12 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 659 744 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.