4410 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103794336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632336
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
58227103794336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 943 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 556 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 410 $ Poids 59 % |
| 3 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 610 999 $ Poids 52 % |
| 4 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 654 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 645 963 $ Poids 46 % |
| 6 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 878 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 581 428 $ Poids 45 % |
| 7 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 999 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 567 923 $ Poids 42 % |
| 8 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 718 613 $ Poids 40 % |
| 9 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 455 $ Poids 40 % |
| 10 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 610 621 $ Poids 39 % |
| 11 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 090 $ Poids 39 % |
| 12 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 867 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 520 781 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.