4397 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 84,1 m² · constr. 1979 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103794501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632339
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
58227103794501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 645 485 $ Poids 55 % |
| 2 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −33 522 $ | 604 138 $ Poids 51 % |
| 3 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 874 $ Poids 51 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 047 $ Poids 47 % |
| 5 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 710 045 $ Poids 44 % |
| 6 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 324 $ Poids 41 % |
| 7 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 263 619 $ Poids 36 % |
| 8 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 772 $ Poids 35 % |
| 9 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 581 961 $ Poids 34 % |
| 10 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 951 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 101 $ Poids 33 % |
| 11 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 432 261 $ Poids 33 % |
| 12 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 655 450 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.