4400 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 100,2 m² · constr. 1976 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103794506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632338
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
58227103794506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 869 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 613 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 570 148 $ Poids 58 % |
| 3 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 989 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 598 901 $ Poids 52 % |
| 4 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 964 $ Poids 46 % |
| 5 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 590 311 $ Poids 46 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 321 $ Poids 46 % |
| 7 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 421 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 999 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 645 657 $ Poids 44 % |
| 9 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 649 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 512 470 $ Poids 41 % |
| 11 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 580 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 613 088 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.