4325 Rue BOURASSA · Longueuil
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 409 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103794529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632340
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
58227103794529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 554 434 $ Poids 60 % |
| 2 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 618 142 $ Poids 48 % |
| 3 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 019 $ Poids 46 % |
| 4 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 896 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 667 536 $ Poids 43 % |
| 5 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 790 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 375 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 745 025 $ Poids 42 % |
| 6 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 395 $ Poids 39 % |
| 7 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 697 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 719 110 $ Poids 35 % |
| 9 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 499 879 $ Poids 34 % |
| 10 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 640 $ Poids 34 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 598 696 $ Poids 33 % |
| 12 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 456 532 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.