4374 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 151,5 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 359 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103794837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632344
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
58227103794837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 605 935 $ Poids 59 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 637 $ Poids 45 % |
| 3 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 703 838 $ Poids 45 % |
| 4 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 568 341 $ Poids 44 % |
| 5 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 673 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 597 290 $ Poids 44 % |
| 7 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 974 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 633 012 $ Poids 42 % |
| 8 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 652 $ Poids 41 % |
| 9 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 645 135 $ Poids 37 % |
| 10 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 407 $ Poids 37 % |
| 11 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 513 807 $ Poids 37 % |
| 12 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 785 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.