4360 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103794978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632345
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58227103794978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 808 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 679 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 847 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 679 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 865 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 738 $ Poids 60 % |
| 4 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 615 978 $ Poids 54 % |
| 5 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 502 $ Poids 52 % |
| 7 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 980 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 599 597 $ Poids 52 % |
| 8 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 999 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 589 597 $ Poids 51 % |
| 9 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 824 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 511 344 $ Poids 49 % |
| 10 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 649 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 852 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 551 568 $ Poids 47 % |
| 12 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 646 186 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.