4350 Rue BOURASSA · Longueuil
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103795153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632348
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
58227103795153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 800 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 653 590 $ Poids 74 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 992 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 568 684 $ Poids 55 % |
| 3 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 953 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 592 715 $ Poids 52 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 411 $ Poids 52 % |
| 5 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 918 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 493 298 $ Poids 50 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 594 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −45 712 $ | 624 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 578 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 551 307 $ Poids 43 % |
| 10 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 941 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 531 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 623 013 $ Poids 41 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 661 417 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.