4330 Rue BOURASSA · Longueuil
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 222,3 m² · constr. 1974 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 583 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103795363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632351
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
58227103795363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 682 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 800 549 $ Poids 46 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 023 293 $ Poids 38 % |
| 3 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 133 131 $ Poids 37 % |
| 4 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 694 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −20 748 $ | 232 554 $ Poids 36 % |
| 5 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 126 670 $ Poids 35 % |
| 6 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +82 511 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 813 $ Poids 27 % |
| 7 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +95 822 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 966 276 $ Poids 26 % |
| 8 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 785 509 $ Poids 24 % |
| 9 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 896 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 153 $ Poids 24 % |
| 10 | 4961, rue du Genévrier, Longueuil 2024-09-12 · 684 m · Vendu 760 000 $ (4 084 $/m²) 186,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 911 244 $ Poids 20 % |
| 11 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +104 732 $ · Ajust. âge −99 999 $ | 1 017 333 $ Poids 17 % |
| 12 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +87 556 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 981 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.