4315 Rue BOURASSA · Longueuil
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 322 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103795730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632354
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
58227103795730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 808 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 684 683 $ Poids 71 % |
| 2 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 250 $ Poids 61 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 878 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 684 628 $ Poids 61 % |
| 4 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 574 190 $ Poids 58 % |
| 5 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 603 249 $ Poids 50 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 620 491 $ Poids 49 % |
| 7 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 880 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 555 200 $ Poids 45 % |
| 8 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 424 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 361 $ Poids 43 % |
| 10 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 650 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 999 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 595 074 $ Poids 42 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 655 264 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.