4248 Rue BERGERON · Longueuil
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 76,6 m² · constr. 1974 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103796416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632365
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
58227103796416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 753 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 557 414 $ Poids 56 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 445 446 $ Poids 55 % |
| 3 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 501 313 $ Poids 42 % |
| 4 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 976 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 462 332 $ Poids 42 % |
| 5 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 514 907 $ Poids 41 % |
| 6 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 600 493 $ Poids 41 % |
| 7 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 552 222 $ Poids 40 % |
| 8 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 495 $ Poids 37 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 509 480 $ Poids 37 % |
| 10 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 520 713 $ Poids 36 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 594 380 $ Poids 34 % |
| 12 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 588 270 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.