4255 Rue BERGERON · Longueuil
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103796829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632373
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
58227103796829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 528 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 774 119 $ Poids 71 % |
| 2 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 431 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 526 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 442 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 584 118 $ Poids 64 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 964 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 646 772 $ Poids 64 % |
| 5 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 978 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 573 625 $ Poids 59 % |
| 6 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 625 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 601 687 $ Poids 57 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 649 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 244 $ Poids 55 % |
| 9 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 981 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 521 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 793 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 609 374 $ Poids 53 % |
| 11 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 563 133 $ Poids 48 % |
| 12 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 488 468 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.