4235 Rue BERGERON · Longueuil
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 348 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103797581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632385
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
58227103797581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 630 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 656 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 970 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 608 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 531 451 $ Poids 54 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 970 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 711 969 $ Poids 49 % |
| 5 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 980 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 626 344 $ Poids 48 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 750 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 620 902 $ Poids 47 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 926 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 488 $ Poids 47 % |
| 9 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 593 594 $ Poids 46 % |
| 10 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 640 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 529 795 $ Poids 41 % |
| 12 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 709 766 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.