4245 Rue BERGERON · Longueuil
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103797700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632387
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
58227103797700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 627 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 614 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 967 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 661 684 $ Poids 66 % |
| 3 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 979 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 585 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 965 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 532 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +60 808 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 792 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 663 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 450 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 597 452 $ Poids 57 % |
| 8 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 982 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 532 806 $ Poids 54 % |
| 9 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 695 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 599 187 $ Poids 50 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 601 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 797 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 623 166 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.