4165 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103798144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632393
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
58227103798144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 639 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 715 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 883 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 488 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 583 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 541 459 $ Poids 61 % |
| 5 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 583 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 898 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 565 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 452 035 $ Poids 50 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 522 156 $ Poids 42 % |
| 10 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 938 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −48 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 123 $ Poids 40 % |
| 12 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 508 582 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.