4140 Rue BERGERON · Longueuil
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 214,4 m² · constr. 1983 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 438 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103798382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632398
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
58227103798382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 977 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 092 993 $ Poids 59 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 818 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +87 351 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 749 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 982 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 846 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 938 457 $ Poids 46 % |
| 5 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 957 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge −55 237 $ | 803 304 $ Poids 44 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 697 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +90 597 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 058 443 $ Poids 43 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 683 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +100 634 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 058 553 $ Poids 40 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 893 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 996 $ Poids 39 % |
| 9 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 852 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +70 200 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 934 867 $ Poids 37 % |
| 10 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 882 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 820 654 $ Poids 33 % |
| 11 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 004 492 $ Poids 32 % |
| 12 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 969 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 231 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.