4125 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 77,9 m² · constr. 1973 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103798447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632400
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
58227103798447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 511 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 569 208 $ Poids 75 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 679 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 706 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 646 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 122 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 926 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 607 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 149 $ Poids 60 % |
| 6 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 639 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 529 735 $ Poids 59 % |
| 7 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 626 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 392 $ Poids 58 % |
| 8 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 617 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 535 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 939 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 558 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 723 $ Poids 48 % |
| 12 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.