4100 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 82,6 m² · constr. 1974 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103798972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632410
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
58227103798972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 477 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 587 269 $ Poids 83 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 652 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 730 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 565 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 498 549 $ Poids 70 % |
| 4 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 575 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 552 489 $ Poids 65 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 941 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 558 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 613 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 556 868 $ Poids 59 % |
| 7 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 916 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 380 $ Poids 54 % |
| 9 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 583 847 $ Poids 52 % |
| 10 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 994 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 715 933 $ Poids 46 % |
| 11 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 532 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 380 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.