4085 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103799137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632414
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
58227103799137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 519 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 574 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 692 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 396 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 716 249 $ Poids 79 % |
| 4 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 606 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 614 675 $ Poids 70 % |
| 5 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 553 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 568 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 065 $ Poids 69 % |
| 7 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 178 $ Poids 66 % |
| 8 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 767 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 766 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 991 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 508 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 521 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 987 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 469 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 717 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 578 537 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.