4090 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 77,9 m² · constr. 1974 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103799224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632416
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
58227103799224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 529 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 658 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 698 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 627 531 $ Poids 78 % |
| 3 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 571 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 571 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 734 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 710 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 949 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 542 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 684 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −575 $ | 122 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 837 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 556 624 $ Poids 63 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 670 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 671 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 485 524 $ Poids 58 % |
| 10 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 672 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 942 $ Poids 57 % |
| 11 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 681 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 537 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 567 443 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.