4075 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103799259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632417
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
58227103799259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 536 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 585 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 412 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 730 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 709 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 998 $ Poids 75 % |
| 5 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 585 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 534 $ Poids 69 % |
| 7 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 759 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 619 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 627 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 500 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 649 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 518 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 678 904 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.