4085 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103799801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58227103799801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 691 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 942 $ Poids 75 % |
| 2 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 555 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 431 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 650 537 $ Poids 63 % |
| 4 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 555 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 628 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 744 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 549 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 730 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 648 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 533 467 $ Poids 59 % |
| 9 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 726 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 784 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 679 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 716 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 814 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 608 660 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.