4755 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 90,9 m² · constr. 1959 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103800021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632422
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
58227103800021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 748 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 695 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 502 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 758 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 569 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 904 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 589 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 394 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 700 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 546 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 184 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 625 506 $ Poids 57 % |
| 9 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 837 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 270 529 $ Poids 56 % |
| 10 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 979 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 555 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 5010, rue Maurice, Longueuil 2025-04-24 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 485 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 763 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 611 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.